Votre agence immobilière à Paris fait le point sur l’évolution du pouvoir d’achat immobilier en 20 ans !
Taux d’intérêt, inflation, capacité d’endettement... Ces vingt dernières années, les Français ont-ils gagné ou perdu en pouvoir d’achat immobilier ? Votre agence immobilière à Paris fait le point avec une étude de Meilleurs Agents qui a comparé le pouvoir d’achat immobilier d’un jeune actif au revenu médian de 1 660 €* dans les 11 plus grandes villes de France aujourd'hui avec celui du début du millénaire.
Un pouvoir d’achat immobilier restreint par la hausse des prix
Au début du millénaire, Paris était déjà la ville la plus chère (2 753 €/m²) des 11 plus grandes villes de France, limitant le pouvoir d’achat des jeunes actifs. 20 ans plus tard, les prix de la capitale ont bondi, avec un prix au m² qui a presque quadruplé (10 402 € le m² en 2021.)
Autre enseignement : les Français ont perdu 35% de leur pouvoir d’achat immobilier en 20 ans, soit 18 m² (2 pièces). Au début des années 2000, avec un revenu médian équivalent à 1 660 €, un jeune adulte pouvait s’acheter plus de 50 m² dans la plupart des métropoles (Toulouse, Lille, Montpellier, Bordeaux et Nantes). Une surface aujourd’hui réduite à 31 m² !
Évidemment, Paris demeure la ville offrant le plus faible pouvoir d’achat immobilier : en 2021 et avec un revenu de 1 660 €, un jeune adulte ne peut accéder qu’à un studio de 11 m² (vs 20 m² en 2000) soit en dessous de la surface d’un logement décent (18 m²).
“Les Français ont vu leur pouvoir d’achat immobilier au plus bas lors de la crise économique de 2008. À l’époque, le marché était saturé par des prix de l’immobilier très élevés et un taux d’emprunt peu avantageux. Depuis 10 ans, nous constatons un regain en termes de pouvoir d’achat immobilier (+5 m² en moyenne) dans l’ensemble des métropoles françaises, excepté à Bordeaux et Lyon.
Les conditions d’emprunt ont réussi à compenser la hausse de prix en améliorant l’accès au logement ”, explique Barbara Castillo Rico, Responsable des études économiques chez Meilleurs Agents.
* 1660 € : revenu médian d’un adulte seul entre 18 et 29 ans en 2019 selon l’Insee.
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