Et si vous vous tourniez vers l’achat en viager libre à Paris ?
Le savez-vous ? Un achat en viager à Paris peut vous permettre de devenir propriétaire de votre résidence principale ! Quand on connaît les prix de l’immobilier parisien, c’est une option intéressante…
Alors comment ça marche ? Il suffit d’acheter en viager libre : un dispositif peu connu et encore peu utilisé, mais qui représente pourtant une véritable opportunité d’achat immobilier pour les primo-accédants, dont les revenus sont plus modestes.
Le principe ? Vous occupez le logement tandis que le vendeur quitte les lieux et bénéficie de revenus réguliers à vie pouvant lui permettre, par exemple, de régler le coût d’une maison de retraite. Tout le monde est ainsi gagnant…
L’intérêt du « viager libre » ? Il vous permet de devenir propriétaire occupant pour un coût moins élevé qu’un achat immobilier traditionnel. Si vous disposez de faibles revenus ou si vous n’avez pas le « profil emprunteur », c’est une chance !
La règle est celle-ci : une fois la valeur vénale du bien estimée, le montant du bouquet (capital versé dès la signature de l'acte notarié) est évalué ainsi que celui de la rente viagère (en fonction de l’espérance de vie du vendeur, selon s'il s'agit d'un homme ou femme célibataire, d'un couple).
En fait, on peut imaginer que le bouquet représente l’apport demandé dans un crédit immobilier et les rentes mensuelles représentent, elles, les mensualités de remboursement… Vous n’avez ni les intérêts du crédit et ni l’assurance à régler. Il y a donc de belles économies à la clé !
Le vendeur n’est pas perdant non plus … De plus en plus de personnes âgées sont obligées de s’installer dans des maisons de retraite médicalisées dont les tarifs sont exorbitants. Vendre en viager libre et avoir une rente permet à ces personnes de pouvoir profiter à vie de ces résidences confortables sans demander une aide financière à leurs enfants.
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