Les critères pris en compte dans une estimation d’appartement à Paris

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Les critères pris en compte dans une estimation d’appartement à Paris

Que ce soit sur le marché tendu parisien que dans une autre zone géographique, les prix des appartements à vendre sont obtenus par une estimation d’appartement à Paris. Procédé complexe et essentiel, voici les critères qu’il prend en compte.

Le type d’appartement

Les prix à l’estimation d’un appartement à Paris dépendent du type de bien concerné car, effectivement, différents types d’appartement sont proposés aux acheteurs. Ainsi, les duplex et les attiques situés au sommet des immeubles sont les plus chers. Ils sont suivis de près par les appartements classiques dont la valeur diminue en descendant plus bas dans le bâtiment. Les rez-de-chaussée afficheront les prix les plus accessibles de l’immeuble.  

L’état du bien

L’estimation immobilière consiste aussi en une évaluation de l’état du bien. Dans le cas d’un logement se trouvant dans un immeuble collectif, l’ensemble de la structure fera l’objet d’un examen, notamment à  partir de ses diagnostics techniques. L’état de l’appartement proprement dit sera aussi à évaluer grâce à la qualité de son agencement intérieur, de ses équipements ou encore de sa disposition par rapport aux autres biens de la structure. 

L’environnement de l’appartement

La valeur de l’appartement à estimer dépendra également de la qualité de l’environnement dans lequel il se trouve. Son orientation et la qualité de la vue qu’il offre par ses ouvertures seront étudiées. Puis, il s’agira d’évaluer les alentours de l’immeuble, notamment sa proximité avec les commodités de base, l’indice de sécurité dans le quartier ou encore son exposition à d’éventuelles nuisances. 

Les charges de copropriété

Les charges de copropriété restent inséparables de l’achat d’un bien en copropriété. Elles sont le plus souvent allouées à l’entretien de l’immeuble et en étant trop onéreuses, cela peut signifier que le bâtiment est en mauvais état. En conséquence, l’estimation immobilière à Paris amènera la valeur du bien plus bas.