S’il y a une étape à laquelle tout propriétaire-vendeur doit obligatoirement passer, c’est l’estimation de son bien. La mise en vente d’un viager ne déroge pas à cette règle. Mais avec ses nombreuses particularités par rapport à une vente classique, qui peut se charger de l’estimation d’un viager ? À ce jour, l’agent immobilier spécialisé dans la vente viagère reste le professionnel requis en qui avoir confiance pour cette étape cruciale de la vente immobilière. Découvrez pourquoi.
Une vente viagère répond à certaines particularités
Par rapport à une vente immobilière classique, la vente d’un viager, que celui-ci soit occupé ou libre, est plus complexe. Son estimation exige notamment la définition de deux prix en même temps, à savoir celui du bouquet et celui des mensualités, appelées rentes viagères, à verser au crédirentier ou vendeur. Pour ce faire, l’évaluation de la valeur du bien est réalisée sur les caractéristiques du bien, il s’agit de sa valeur vénale. Elle prend aussi en compte l’espérance de vie du vendeur, notamment en ce qui concerne le montant des rentes viagères.
L’agent immobilier connaît les prix sur le marché local
La vente viagère rejoint la vente classique d’un bien immobilier dans sa nécessité de recourir à un professionnel qui connaît le marché local. Pour cause, sans des données de base sur lesquelles porter l’évaluation du bien à vendre en viager, le prix qui en découle ne pourrait être cohérent. Oui, car comme n’importe quel bien immobilier à soumettre au marché, celui qui est proposé en viager doit aussi être correctement positionné par rapport aux autres propriétés concernées par ce type de transaction. Pour ce faire, son prix à l’estimation doit être fiable.
Pour ces deux raisons, l’estimation d’un viager doit être confiée à un agent immobilier qui se spécialise dans la vente en viager afin d’éviter tout impair aux exigences de ce marché complexe.
